石地稅函[2006]148號(hào)

各縣（市）、區(qū)局，各分局：

　　現(xiàn)將河北省地方稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)河北省土地增值稅管理辦法的通知》（冀地稅發(fā)[2006]37號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充以下幾點(diǎn)意見(jiàn)，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、認(rèn)真做好《河北省土地增值稅管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）宣傳工作，把政策宣傳到每一個(gè)納稅人，特別是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要結(jié)合政策變化情況逐戶進(jìn)行重點(diǎn)納稅輔導(dǎo)，讓納稅人掌握政策，正確運(yùn)用政策，并能自覺(jué)履行納稅義務(wù)。

　　二、按《辦法》第十條規(guī)定，土地增值稅預(yù)征率暫按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　 （一）住房（別墅除外）預(yù)征率為1%；

　　（二）各類別墅、寫字樓、商用房等預(yù)征率為2%。

　　三、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅；非普通住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅，居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅，居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

　　四、按照《辦法》第十五條規(guī)定實(shí)施核定征收的，可參照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物所在地相近房產(chǎn)的納稅人的稅負(fù)水平核定征收。

　　五、加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的認(rèn)定和清算工作，嚴(yán)格審核審批手續(xù)，確保政策落實(shí)。

　?。ㄒ唬┘{稅人開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件和相關(guān)資料。

　?。ǘ┲鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)要按照《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文件的通知》（冀地稅函[2006]174號(hào)）第一條的要求，搞好經(jīng)濟(jì)適用住房的認(rèn)定工作。

　?。ㄈ┙?jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用住房可不實(shí)行土地增值稅預(yù)征辦法。凡不符合經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定條件的或未報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)文件和相關(guān)資料的，一律按非經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定預(yù)征土地增值稅。

　?。ㄋ模┲鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用住房未實(shí)施預(yù)征土地增值稅的，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，必須進(jìn)行清算，達(dá)到應(yīng)稅條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)征稅款。

　　六、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人代開(kāi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物發(fā)票時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，征（免）收其應(yīng)納的土地增值稅。

　　七、按《辦法》第二十三條第（一）款規(guī)定，要求納稅人報(bào)送的《土地增值稅清算申請(qǐng)報(bào)告》具體式樣由市局統(tǒng)一規(guī)定。

　　八、以前規(guī)定與本通知有抵觸的，按本通知執(zhí)行。

　　九、本通知自2006年6月1日起執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　二○○六年八月二十三日